中山南朗有地产项目地块面积49.3亩！造价超3亿！

一方持有“靓地”，另一方具备品牌与经验。显然，引入优质伙伴，已经成为楼市当下常态，而中山本土房企更是深谙此理。

2021年8月24日，从中山市公共资源交易中心获悉，中山市翠亨地产开发有限公司正在寻找优质操盘方，为其名下持有的南朗镇翠亨村49亩商住地块，提供项目开发策划、工程管理、品牌输出、销售及售后等房地产开发全过程管理咨询服务。

此外，本次公告中还透露了该项目的销售标准，预计未来，该项目的可售住宅及商铺部分均价将不低于17000元/平方米，最低销售价格不低于15000元/平方米，地下车位销售价格不低于65000 元/个。

由于招标文件字数高达38964个，因此房讯哥仅提炼了部分重要信息。

据了解，本次招标的项目名称为：中山市南朗镇49亩商住地块开发管理咨询单位招标项目，招标方是中山市翠亨地产开发有限公司(下称“翠亨公司”)。

土地证号中府国用(2013)第2500469号，用途属于商住。地块面积49.3亩，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高100米，土地使用年限到2065年1月。

图为翠亨村位置

整个项目招标基准造价31225.97万元(折合约3.12亿元)，建筑总面积68207.26平方米，其中计容面积49297.71平方米，包含住宅面积45220.17平方米，公建配套4077.5平方米，地下车库18909.55平方米。

在本次合作中，翠亨公司将作为开发主体，负责整个项目的开发和实施。中标方将由翠亨公司授权负责本房地产项目的策划、工程管理、销售及售后等房地产开发的全盘工作。

具体形式为管理咨询单位在翠亨公司设立项目部负责主导开发实施工作，各组主管由管理咨询单位派出，各组专员由翠亨公司派出。

另外，中标单位在收到中标通知书后，需在15个日历天内提供设计方案，满足投资控制报告，内容包括但不限于：建筑、结构(基坑支护)、安装、各户型精装修、公共区域装修、营销中心装修、人防工程、市政工程、绿化工程、专项工程(标识标牌、智能化工程、亮化工程)等图纸(设计方案相关费用由中标单位承担)。

住宅均价不低于1.7万/㎡

接近目前周边新房售价水平

在对“合作伙伴”提出要求的同时，翠亨公司还在本次招标书中透露了该项目的未来售价。

文件中这样写到：“项目可售住宅及商铺均价不得低于17000元/平方米，此均价作为预期销售总额计算的标准。但中标单位可根据实际情况调整销售价格(可售住宅及商铺15%面积部分可按市场情况进行调整，该部分最低销售价格不低于15000元/平方米，具体方案需报招标人同意后实施)。地下车位销售价格不得低于65000 元/个。

预期销售总额=可售住宅及商铺面积按17000元/平方米计算总额+总可售车位50%的数量按65000元/个计算总额。可售住宅及商铺面积、车位个数以竣工图纸为准。”

如若项目结算销售总额未达到预期销售总额时，不足部分的20%由中标单位承担。

值得注意的是，虽然翠亨公司在本次招标文件中没有明确标出地块的具体位置。但近年来，南朗镇因深中通道建设而成为热门专业片区，目前全镇一手新房售价在1.5-2万/㎡之间(该价格不包含马鞍岛，马鞍岛均价3万/㎡)，购房群体主要为南朗本地客和深圳客。

就翠亨村的地理位置分析，如果项目最终能引入经验丰富，产品线成熟的操盘方，把握好市场预判、周期预判，以及营销节奏，那么地产公司的销售标准应该不难达到。

翠亨公司知多D

作为项目的招标方，中山市翠亨地产开发有限公司到底什么来头?

实际上，翠亨公司为中山城市建设集团有限公司全资子公司，而中山城市建设集团有限公司则由中山市人民政府100%控股。

该公司以商业地产为主, 截止2014年，公司资产总额约为人民币4亿元,净资产约为人民币2.4亿元。公司名下土地处于南朗镇翠亨槟榔山土地开发区内,该区域列入中山市产业转型升级平台“翠亨新区”规划范围,周边大型地产投资项目已颇具规模。

除此之外，据天眼查信息，在2012年8月15日，该企业还曾经进行过土地转让。当时其名下9.9965公顷土地，以2,898.844万元换让给中山市广信房地产开发有限公司。

那么本次该公司将会引入怎样的操盘方？关于本次招标的后续进展，将为大家密切关注

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