中山市的房产税率主要包括房产税、土地增值税和个人所得税三个方面。以下是对这三个税种的分析： 1. 房产税 房产税是指对所有在中山市境内的房产，包括住宅、商铺、写字楼等，按照一定的税率进行征收的税款。目前，中山市的房产税税率为1.2%。具体计算方法为：房屋评估价值 × 税率 ÷ 12个月 = 应缴纳的房产税。 例如，某个房屋的评估价值为100万元，那么该房产税为100万 × 1.2% ÷ 12 = 1万2千元。 需要注意的是，对于个人购买的唯一住房，可以享受免征房产税的政策。但是，如果该住房被用于出租或者其他商业用途，就不能享受该政策了。 2. 土地增值税 土地增值税是指对土地的增值部分征收的一种税款。在中山市，土地增值税税率为30%。具体计算方法为：（土地出让价款 - 土地取得成本）× 30%。 例如，某个地块的出让价款为1000万元，而该地块的取得成本为500万元，那么该地块的土地增值税为（1000万元 - 500万元）× 30% = 150万元。 需要注意的是，对于个人购买的唯一住房，如果在5年内出售，可以免征土地增值税。但是，如果出售的时间超过5年，就需要缴纳土地增值税了。 3. 个人所得税 个人所得税是指对个人获得的各种收入进行征税的一种税款。在购买房产时，涉及到的个人所得税主要是对房产的出售收入进行征税。 在中山市，个人出售房产所得的收入，超过20万元的部分，需要缴纳20%的个人所得税。具体计算方法为：（出售房产的收入 - 购买房产的成本 - 相关税费）× 20%。 例如，某人出售一套房产，收入为300万元，购买成本为200万元，相关税费为10万元，那么需要缴纳的个人所得税为（300万元 - 200万元 - 10万元）× 20% = 18万元。 需要注意的是，对于个人出售唯一住房所得的收入，可以免征个人所得税。但是，如果出售的时间超过5年，就不再享受该政策了。
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