中山市政府于2019年8月28日发布了《关于加强中山市马鞍岛旅游度假区房地产市场管理的通知》，其中明确规定，自通知发布之日起，凡未取得马鞍岛房地产开发权益的单位和个人不得买卖或者转让马鞍岛的任何房地产。此外，通知还规定，已经取得马鞍岛房地产开发权益的单位和个人，应当依照有关规定开展房地产开发经营活动，不得违规变更房屋用途、转让房屋等。 因此，在当前政策下，中山马鞍岛是存在限购政策的。只有已经取得马鞍岛房地产开发权益的单位和个人才能够购买马鞍岛的房地产，而其他单位和个人则无法购买或转让马鞍岛的任何房地产。这样的限购政策是为了规范马鞍岛的房地产市场，避免出现一些不规范的行为，保护投资者的利益。 综上所述，中山马鞍岛是存在限购政策的，只有符合相关规定的单位和个人才能够购买马鞍岛的房地产。
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