房贷30年是复利。 复利是指每年或每期利息都计入本金，再按照新的本金计算下一次的利息。房贷的利率通常是按照年利率计算的，而且每个月的还款中都包含了利息和本金。因此，房贷的计算方式是复利。 举个例子，如果你贷款100万元，年利率为5%，贷款期限为30年，每月还款额为5,368元。每月还款额中，包含了本金和利息。第一个月的利息为100万元 x 5% ÷ 12 = 4,166元，还款后，本金就减少了5,368 - 4,166 = 1,202元。第二个月的利息就是剩余本金乘以利率再除以12，以此类推。 可以看出，每个月的还款都包含了上个月的利息，因此房贷是复利。复利的计算方式意味着，每个月还款中包含的利息会随着时间的推移而逐渐变少，而本金会逐渐增多。这也就是为什么前几年的还款中，利息占比较大，而后面的还款中，本金占比越来越大的原因。
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2024-03-18
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