房本二次贷款是指在已经有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以房屋为抵押品进行贷款的一种方式。这种贷款方式一般适用于那些已经有了一定还款记录和信用评级的借款人，因为他们的房屋已经有了一定的市场价值，可以作为银行的贷款保障。 房本二次贷款的优点是在于其利率较为优惠，因为这种方式的风险较小，银行可以给予更低的利率。同时，这种贷款方式还可以帮助借款人解决一些紧急的资金需求，比如教育、医疗、装修等方面的支出。 然而，房本二次贷款也存在一些风险和限制。首先，这种贷款方式的最高额度受到原有抵押贷款的限制，一般情况下不会超过房屋总价值的60%~70%。其次，借款人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录，否则银行可能会拒绝贷款申请。最后，借款人必须要承担更多的还款压力，因为房本二次贷款的还款期限一般较短，一般为5~10年。 综上所述，房本二次贷款是一种有利有弊的贷款方式，借款人应该根据自己的实际情况进行评估和选择。如果借款人具备稳定的收入来源、良好的信用记录和足够的还款能力，那么房本二次贷款可以成为一种比较优惠的贷款选择。
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