房贷利率是指银行或金融机构向借款人提供房屋贷款时所收取的利率，一般分为固定利率和浮动利率两种。 固定利率是指在贷款期限内，银行所收取的利率保持不变。 浮动利率则是根据市场利率变化而调整的贷款利率，一般会根据央行的政策调整而变化。 房贷利率的计算方式取决于贷款方式，一般有等额本金和等额本息两种。 等额本金是指贷款人每月偿还的本金数额相同，但随着贷款期限的变化，每月利息所占比例不同，因此每月还款金额不同。 等额本息是指贷款人每月偿还的还款金额相同，但随着贷款期限的变化，每月还款中本金所占比例不同，因此每月偿还的利息数额不同。 在计算房贷利率时，还需考虑到利率浮动幅度、还款期限、还款方式、还款额等因素。因此，贷款人在选择贷款方式和银行时，需要仔细比较不同银行的贷款利率、还款方式、还款期限等因素，以选择最优贷款方案。
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