随着我国房地产市场的不断发展和个人住房需求的增加，商业性个人住房贷款已成为人们购房的主要方式之一。而二***商业性个人住房贷款利率，则是在购买第二***房屋时所需支付的利率。 首先，二***商业性个人住房贷款利率相对于首***贷款利率而言较高，这是因为银行风险较大，需要通过提高利率来弥补风险带来的损失。其次，二***商业性个人住房贷款利率还受到市场供求关系、央行货币政策和房地产市场变化等因素的影响，随着市场的变化而有所波动。 此外，二***商业性个人住房贷款利率的高低还与个人信用记录、还款能力等因素有关。银行会根据个人的信用状况和还款能力来评估贷款风险，并据此确定贷款利率。 综上所述，二***商业性个人住房贷款利率的高低受到多种因素的影响，购房者应根据自身情况进行合理评估和选择。同时，在申请贷款时，应加强信用记录的管理，提高自身还款能力，以获得更优惠的贷款利率。
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