房贷提前还款是指在贷款期限内提前还清贷款或者提前还一部分剩余未还贷款的行为。如果只是提前还一部分剩下的贷款，那么需要对剩余贷款进行计算。 首先，需要确定剩余贷款的本金和利息。假设贷款本金为100万元，贷款利率为5%，剩余还款期限为10年，每月还款额为8,796元。如果已经还了5年，剩余还款期限为5年，那么剩余贷款本金为57.8万元（剩余还款期限内本金未还清的总额），剩余利息为14.9万元（剩余还款期限内的利息）。 其次，需要确定提前还款的时间。提前还款的时间越早，所节省的利息越多。例如，在剩余还款期限内提前还款1年，可以节省的利息约为1.5万元；提前还款2年，可以节省的利息约为3.3万元。 *后，需要计算提前还款的手续费。根据***相关规定，房贷提前还款手续费不得超过提前还款本金的1%。以本例为例，提前还款的本金为57.8万元，手续费为5780元。 综上所述，如果提前还一部分剩下的房贷，需要考虑剩余贷款本金、利息、提前还款时间和手续费等因素，才能计算出实际的还款金额。
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2024-03-18
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