对于房屋贷款来说，一般银行会考虑房屋的抵押价值、申请人的信用记录、还款能力等方面。因此，房龄并不是***的决定因素。如果房屋的抵押价值较高，申请人有良好的信用记录并且还款能力强，那么即使房龄较长，也有可能获得银行的贷款。 但是，房龄过长可能会对房屋的抵押价值产生负面影响。因为房屋的价值会随着年限的增加而逐渐下降。此外，申请人年龄也是银行考虑的因素之一。如果申请人已经年过中年，还款能力和贷款期限可能会受到限制。 因此，申请人应该综合考虑房屋价值、个人信用记录、还款能力以及年龄等因素，来确定是否可以获得银行的贷款。同时，如果申请人需要贷款，建议提前做好相关准备，包括提高个人信用记录、增加贷款担保等措施，以增加贷款申请的成功率。
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