房子的评估贷款多少主要是根据其市场价值和抵押物的价值来确定的，具体的评估过程包括以下几个方面： 1.房屋的位置和面积。房子的位置和面积是影响其市场价值的重要因素。一般来说，位于城市核心区域或交通便利的地方、面积较大的房屋市场价值会更高。 2.房屋的年限和建筑质量。房屋的年限和建筑质量也是评估房屋价值的重要因素。新建或是近几年翻修过的房屋通常比老旧房屋更有价值。 3.周边配***设施。房屋周边的配***设施也会影响房屋的市场价值。比如，附近是否有***、***、***等。这些设施的完善程度越高，房屋的市场价值***越高。 4.市场需求和供应。市场需求和供应也是影响房屋价值的重要因素。如果市场需求大、供应少，房屋的市场价值***会相应提高。 基于以上因素，银行评估师会对房屋进行评估，并据此确定房屋的市场价值和抵押物的价值，从而计算出可以贷款的金额。一般来说，银行会根据房屋市场价值的70%至80%来确定贷款金额。 总之，房屋的评估贷款多少是一个比较复杂的过程，需要考虑多方面因素，银行评估师需要进行全面的评估和计算，才能确定*终的贷款金额。
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