中山买房能否退还契税是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况进行分析。 首先，契税是指购房者在办理房屋买卖权证书时需要缴纳的税费，按照房屋交易总价的5.6%计算。通常情况下，购房者一旦缴纳了契税，***无法再退还。 但是，在某些特定情况下，购房者可能有机会退还部分或全部契税。比如： 1. 满足购房优惠政策：中山市政府曾经推出过多种购房优惠政策，比如“首***房优惠”、“两限房优惠”等。如果购房者符合这些政策的条件，可能可以享受到契税的减免或退还。 2. 发现房屋存在问题：如果购房者在购房后发现房屋存在严重质量问题或产权纠纷等情况，可以通过法律手段要求退还部分或全部契税。 3. 退房返还：如果购房者在签订购房合同后，因为种种原因需要退房，开发商有责任将已经收取的契税返还给购房者。 需要注意的是，以上情况都需要购房者提供相应的证据和资料，并按照相关程序进行申请。同时，每种情况对应的契税退还比例和退还程序也不尽相同。 综上所述，中山买房能否退还契税需要具体情况具体分析，购房者需要了解相关政策和法规，并在购房过程中保留好相关证据和资料，以便在需要时进行申请。
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