中山买房是否存在溢价款，需要从多个角度来分析。 首先，从市场角度来看，中山作为一个发展迅速的城市，房地产市场一直保持着较高的活跃度。尤其是近几年，中山的房价水平一直在上***，这导致了部分楼盘出现了溢价情况。具体来说，一些热门的楼盘，由于其地理位置、配***设施、开发商品牌等方面的优势，引起了购房者的强烈关注，因此出现了溢价现象。但是，这种情况并不是普遍存在的，只是部分楼盘的现象。 其次，从政策角度来看，中山房地产市场受到了政策的较大影响。政府的调控政策对于房价的影响也是存在的。比如，限购、限贷等政策对于房价的上***起到了一定的抑制作用，从而减少了溢价现象的出现。 *后，从购房者角度来看，买房是否存在溢价款，也取决于个人的购房需求和心理预期。一些购房者为了获得心仪的房源，可能会主动加价，从而形成溢价。但是，如果购房者对于房价的承受能力和预期较为理性，那么购房时的溢价现象***会相对较少。 综上所述，中山买房是否存在溢价款，需要具体情况具体分析。虽然一些热门楼盘存在溢价现象，但是整体来说，中山的房价水平还是较为合理的。购房者应该结合自身情况，理性购房，避免盲目跟风加价。
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