港澳人在中山珠海买房政策的实质是对外来购房者的限制。该政策主要限制了港澳人购买中山和珠海的住房的数量和价格，以保护当地居民的住房需求和市场稳定。这一政策的实施是对当地房地产市场的一种保护措施，旨在防止外来购房者***当地房屋，导致房价暴***和住房短缺的问题。 从政策的角度来看，该政策主要是出于两个方面的考虑：一方面是为了保护当地居民的住房需求，另一方面是为了维护房地产市场的稳定。对于当地政府来说，这一政策的实施可以避免外来购房者对当地房价的影响，也可以确保当地居民能够享受到合理的住房价格。 但是，这一政策也存在一些负面影响。首先，对于港澳人群体来说，这一政策限制了他们在中山和珠海地区购房的自由。其次，这一政策对于当地房地产市场也存在一定的不利影响，可能会导致当地房地产市场的萎缩，降低房地产市场的活跃度。 总之，港澳人在中山珠海买房政策是当地政府为了维护房地产市场的稳定和保护当地居民住房需求而实施的一项限制措施，它既有积极意义，也存在一定的负面影响。
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