中山市买房双合同是指开发商在销售商品房时，与购房者签订两份不同的合同：一份是“商品房买卖合同”，另一份是“附属设施、配套设施和公共设施使用合同”。这种方式在房地产行业被称为“双合同”。 从购房者的角度来看，中山市买房双合同存在以下优点： 1.明确物业的权利和义务。通过签订“附属设施、配套设施和公共设施使用合同”，购房者可以了解到物业的具体配套情况，以及自己在使用这些设施时的权利和义务。 2.保障购房者的利益。在“附属设施、配套设施和公共设施使用合同”中，开发商必须明确承诺物业的配套设施和公共设施的使用权，同时规定了使用费用、维修责任等问题，从而保障了购房者的利益。 3.避免纠纷。通过签订双合同，购房者可以了解到物业的具体情况，避免因为对物业情况不清楚而引起的纠纷。 然而，中山市买房双合同也存在以下缺点： 1.增加购房成本。由于需要签订两份合同，购房者需要支付更多的费用，增加了购房成本。 2.容易出现法律风险。由于双合同的实施过程比较复杂，容易出现法律风险，例如双合同中的条款可能存在矛盾或不合法的情况。 3.开发商可能不遵守合同。尽管“附属设施、配套设施和公共设施使用合同”中规定了开发商的义务，但是在实际操作中，开发商可能不遵守这些规定，给购房者造成损失。 综上所述，中山市买房双合同有其优点和缺点，购房者应该在签订合同之前仔细了解合同中的条款和规定，避免因为合同纠纷而损失利益。同时，政府部门也应该加强对双合同的监管，保护购房者的合法权益。
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