中山港口外地人买房限购政策是根据中山市政府发布的《中山市人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》实施的，根据该通知，外地人在中山市购房需满足以下条件： 1. 持有中山市有效居住证的外地人，可在中山市购买一套住房。 2. 没有中山市有效居住证的外地人，购买住房需符合以下条件： （1）购房人在中山市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年以上； （2）购房人在中山市连续居住满1年以上。 3. 在中山市已购买一套住房的外地人，不得再次购买住房。 因此，中山港口外地人购房存在限购政策，需要满足一定条件才能购买住房。这一政策的实施旨在规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。
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