中山马鞍岛房价下跌的原因有以下几点： 一、政策调控影响 2017年以来，国家对房地产市场进行了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等，这些政策对于投资者来说增加了投资成本，降低了投资收益率，从而导致了房价下跌。 二、供求关系失衡 近几年来，中山马鞍岛房地产市场供应量增加，而需求量却没有相应增长，导致供求关系失衡，房价下跌。 三、经济下行压力 近几年来，中国经济增速放缓，企业利润下降，就业形势不容乐观，这些因素都对人们的购房能力产生了影响，导致房价下跌。 四、投资热情降温 人们的投资热情在政策调控、供求失衡、经济下行等因素的影响下逐渐降温，导致房地产市场投资需求下降，从而房价下跌。 综上所述，中山马鞍岛房价下跌的原因主要包括政策调控影响、供求关系失衡、经济下行压力和投资热情降温等多方面的因素。
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