中山市凤凰新城的房价受多种因素影响，包括地理位置、房屋面积、楼层高度、房屋朝向、装修程度、小区设施等。下面从这些方面进行分析： 1. 地理位置：凤凰新城位于中山市南部，紧邻南沙大桥，交通便利，距离广州市中心区也较近。这使得凤凰新城的房价较高，但相对于广州市中心区而言，仍然有一定的价格优势。 2. 房屋面积：凤凰新城的房屋面积一般较大，大部分房源都是面积在100平米以上的大户型，这也是其房价较高的原因之一。 3. 楼层高度：一般来说，楼层越高的房子价格越高，因为高层房屋视野好，采光好，也更加安静。凤凰新城的高层房源价格相对较高，但相对于其他城市而言，价格还是比较亲民的。 4. 房屋朝向：凤凰新城的房屋朝向一般都是南北朝向，采光和通风效果较好，这也是其房价较高的原因之一。 5. 装修程度：凤凰新城的房屋一般都是精装修，装修风格现代简约，配备齐全，这也是其房价较高的原因之一。 6. 小区设施：凤凰新城的小区设施齐全，包括游泳池、健身房、商场、儿童乐园等，这也是其房价较高的原因之一。 综上所述，凤凰新城的房价较高主要是由于其地理位置优越、房屋面积大、高层房源较多、房屋朝向好、装修程度高以及小区设施齐全等因素所致。但相对于其他城市而言，凤凰新城的房价还是比较亲民的。
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