中山市房价最近的跌势主要是受到以下几个因素的影响： 1. 宏观调控政策的影响：当前中国房地产市场正面临政府加强调控的压力，包括限购、限贷等政策的实施。这些政策的出台导致了购房需求的减少，从而对房价产生了一定的压力。 2. 经济下行压力：受全球经济不稳定因素影响，中国经济增速放缓，经济下行压力加大。这种情况下，消费者购买力减弱，购房需求也相应减少，进而对房价造成了一定的冲击。 3. 过度供应：在过去几年，中山市房地产市场供应过剩，大量楼盘项目陆续推出，导致市场供应量过大。供应过剩的情况下，房价难以维持上涨势头，反而可能出现下跌的趋势。 4. 土地供应限制：政府对土地供应进行限制，限制了新项目的开发，导致市场上的新房供应减少。这一限制措施也一定程度上影响了市场供需关系，从而对房价产生了一定的影响。 综上所述，中山市房价最近的跌势主要是受到宏观调控政策、经济下行压力、过度供应和土地供应限制等因素的影响。这些因素交织在一起，导致了市场供需关系的变化，进而对房价产生了一定的压力。
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