马鞍岛湾中新城是一个多层住宅小区，具体有多少层需要具体了解该小区的规划和设计。 首先，马鞍岛湾中新城是一个中新合作开发的项目，可能参考了新加坡的城市规划理念，注重住宅小区的高密度开发。通常情况下，中新城的多层住宅楼房有20层以上，甚至可能达到30层以上。这是因为在城市规划中，为了最大限度地利用土地资源，提供更多的住房供给，开发商会倾向于建造高层住宅楼。 其次，考虑到该小区可能是一个度假区或者观光区，为了给居民提供更好的风景和视野，开发商可能会选择在高层楼房中设置观景台或者顶层花园，以提供美丽的海景或者城市景观。 最后，考虑到马鞍岛湾中新城可能是一个高端住宅小区，开发商可能会注重小区的绿化和配套设施，例如公园、健身房、游泳池等。这些设施可能会占用一部分楼层空间，导致整个小区的楼层数减少。 总的来说，马鞍岛湾中新城的多层住宅楼房可能在20层至30层之间，具体楼层数需要根据该小区的规划和设计来确认。
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