中山火炬开发区壹号红盘 —— 碧桂园·黄金时代

一、项目简介

碧桂园黄金时代，位处岐江新城、翠亨新区两大主中心交汇核芯，向东通过沿江路，约18公里接驳深中通道，一桥通前海；向西约7公里到达岐江新城，直通石岐区、东区主城区。本身所处区域——火炬开发区，历经30年发展的首批国家级高新区之一，高新产业发展齐全，城市环境不断美化，生活配套日益完善，是中山东部目前最成熟区域，堪称前海西的中心站。

约3公里到中山港客运码头，每日多趟航班前往深圳蛇口码头和国际机场码头、香港中港城码头和国际机场码头。约7公里到中山站，通过广珠城轨和在建的深茂铁路，通达全国。配套方面，约3公里内有三大商圈环绕，学府林立，醇熟配套加持，生活购物、休閒娱乐，衣食住行一应俱全。项目品牌是世界500强企业，实力保障，为资产护航。

产品是中山东唯一在售全盘1.5低容积率、2梯2户一字楼，南北双阳台，通风采光俱佳，仅有18层高，围合式佈局，让社区内有更大的公共空间，堪比别墅级享受。

 二、基础信息

总佔地面积：53亩

总建筑面积：约5.4万㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

交楼时间：2022.11.30

层高：18层

梯户比：2梯2户

物管费：2.98元/㎡/月

项目配套：星光泳池、时代巨轮乐园儿童主题乐园、环氧跑道、风情商业街

三、項目價值

区位：前海西中心站，深中同城先获益，领先马鞍岛20年

①4桥1铁陆续通车，珠江东西岸融合大势所趋交通便利打升级，加速珠江两岸的融合，路通财通，中山作为西岸桥头堡城市，更有机会捷足先登、收穫资源。

②火炬开发区，前海西中心站，领先马鞍岛20年

        深中通道将深圳和中山的距离缩短至24公里、大约30分钟。不仅缩短了两市的距离，也将促进两市交流融合，来自深圳方向的人流、资金流、物流，将大有机会涌向中山。

③30年火炬开发区，蓝图早已化为真实成就

       火炬开发区，汇聚来自20多个国家和地区的知名企业300多家，世界500强企业近20家，出口创汇位居中国十强，GDP总量连续5年蝉联中山第一。

        火炬开发区早已是一个成熟的区域，而翠亨新区和马鞍岛，需要更长的时间去等待蓝图落地。

交通：一桥前海，直通主城区，东连湾区西通新城

1、岐江新城、翠亨新区两大主中心交汇核芯

2、火炬快线向东直通深中通道，一桥联通前海

①目前项目南面约500米的科技路，向东通过沿江路，约18公里接驳深中通道；

②项目北面规划中的火炬快线，将使项目更短时间到达翠亨新区及深中通道。

3、向西约10公里到岐江新城腹地，直通主城区华侨城欢乐海岸、华润万象城

        项目通过逸仙路可快速接驳已规划的世纪大道，从位于岐江新城、也是主城区石岐区的东明路，由西向东与起湾道、长江路、广珠城际、广澳高速、中山港大道、逸仙路、康乐大道等主路交汇，向东通往深中通道。

4、轻轨、铁路、港口，便捷出行锦上添花

洼地：1/6深圳房价，1/2马鞍岛房价，价格洼地

1、深圳和中山一桥之隔，房价差距非常大

2、火炬开发区对比深圳宝安区1/4的价格差距、而距离仅24公里，对比深圳南山区更是1/6的价格；

3、对比中山马鞍岛约30000元/㎡的价格，火炬开发区目前也只有马鞍岛价格的1/2。

品牌：实力保障，为资产保驾护航

1、碧桂园：世界500强，中国地产三强

2、碧桂园服务：2020年中国物业服务百强企业第一名

大品牌，值得信赖，更有保障。好物业，也是房产增值的重要部分。

产品：中山东唯一全盘1.5低容积率、2梯2户一字楼

1、物以稀为贵，全盘1.5容积率，难再有供应

2、洋房价格别墅享受，全盘楼栋18层高，堪比别墅级

3、中山东部唯一在售2梯2户产品

4、中山东部唯一在售一字楼户型

5、市场追捧的宜居四房产品

四、戶型鉴赏

建面约119㎡，3+1房

1、私家电梯厅到户，居住更私密

2、双阳台设计，南北通透

3、灵动创意空间，满足不同居家需求

4、三房朝南设计，更贴合人性居住

建面約140㎡4房

1、私家電梯廳到戶，居住更私密

2、雙陽台設計，南北通透

3、二胎時代，一步到位

4、乾濕分區，符合居住衛生要求

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碧桂园黄金时代，位处岐江新城、翠亨新区两大主中心交汇核芯，向东通过沿江路，约18公里接驳深中通道，一桥通前海；向西约7公里到达岐江新城，直通石岐区、东区主城区。本身所处区域——火炬开发区，历经30年发展的首批国家级高新区之一，高新产业发展齐全，城市环境不断美化，生活配套日益完善，是中山东部目前最成熟区域，堪称前海西的中心站。

约3公里到中山港客运码头，每日多趟航班前往深圳蛇口码头和国际机场码头、香港中港城码头和国际机场码头。约7公里到中山站，通过广珠城轨和在建的深茂铁路，通达全国。配套方面，约3公里内有三大商圈环绕，学府林立，醇熟配套加持，生活购物、休閒娱乐，衣食住行一应俱全。项目品牌是世界500强企业，实力保障，为资产护航。

产品是中山东唯一在售全盘1.5低容积率、2梯2户一字楼，南北双阳台，通风采光俱佳，仅有18层高，围合式佈局，让社区内有更大的公共空间，堪比别墅级享受。

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