中山马鞍岛楼盘粤海城备案价超3.4万/㎡！

最近的马鞍岛楼市，可谓是热闹非凡！

在去年保利天汇（一期）首推即罄、万科中天西湾汇也进入尾盘清盘之后，马鞍岛上一度只剩下房源充足的恒大悦珑湾这一个楼盘供购房者选择。

而进入今年5月份，这一现状终于得以打破，先是招商臻湾府、万科西海岸、保利天汇左岸、粤海城等新盘先后入市，再是去年首推即罄的保利天汇（一期）新加推房源备案价曝光，最高达近4万/㎡的建面售价，再次将人们的目光聚焦到马鞍岛。

作为与万科西海岸同日拿地、享受差不多的江海景观的邻居，在万科西海岸目前售价已经来到29000-35000元/㎡的情况下，很多人都在猜测，粤海城的价格会是多少？

现在，这个猜测终于有一个大致的答案了。

近日，中山发改局公布了粤海城部分房源的备案价，据了解，此次备案楼栋共计8栋高层住宅，备案房源套数多达1045套，备案价最高破3.4万/㎡！具体各楼栋最高和最低建面单价可见下图。

由汇总图片可以看到，此次粤海城备案楼栋主要为1栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋和11栋，备案均区间为2.79万-3.4万/㎡，总价区间在216万-418万，最低与最高总价相差达200万！

其中，1栋和11栋的备案价相对高于其它楼栋，整体均在3万/㎡以上。由小区楼栋分布效果图可以看到，这2栋均为江海景头排单位，拥有非常优质的景观视野，所以价格偏高也是情理之中。

另外，和1栋及11栋同属江海景头排单位的10栋，虽然最低备案价低于3万/㎡，为403房的29635.37元/㎡。但128套房源中只有2套房源低于3万/㎡，其余126套房源的建面备案单价均在3万/㎡及以上，整体高出除1栋及11栋外的其它楼栋。

本次公布的备案房源中，建面单价最高出现在1栋的2501房，为34076.59元/㎡，由备案价表可以看到，该房源主要为建面约122.83㎡的三房两厅两卫，总售价为418.5628万，若按中山购房政策最低首付比例3成来计算，购买该房源最低首付高达近125.6万！

建面单价最低为27968.27元/㎡，出现在6栋的404房，该房源主要为建面约110㎡的三房两厅两卫。按中山购房政策最低首付比例3成来计算，购买该房源最低首付需93万！

值得一提的是，根据中山的备案价政策，当所卖实际售价高于或低于备案价格幅度超过15%的，商品房将无法网签。因此按下浮下限（即85%）来计算，本次粤海城所备案的这些房源，最低可以去到约23773元/㎡。

作为粤海集团落子于马鞍岛上精心打造的低密度滨海高端品质大盘，粤海城占据马鞍岛北部版图的核心位置，区位发达，交通便利。项目总占地面约9.88万㎡，总建面大31.7万㎡，称得上是马鞍岛住宅片区内的大盘之一。项目共由19栋住宅楼构成，其中16栋是33层高层洋房、3栋是29层高层住宅，还有1个公交车站、1栋3层高的9班幼儿园、以及1个地下车库。小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、类会所、商业等配套。

粤海城在设计上采用围合式布局，楼栋之间的间距横向可达约150-179米，纵向甚至去到350米，不仅让楼栋与楼栋之间的距离更加舒适宜人，确保了每户绝佳私密性。小区自带约7万㎡度假式低密园林，搭配低至2.5的容积率，茶余饭后和家人楼下悠然漫步，可以看见，整个“公园”在中央铺开。

同时受地形影响，粤海城坐拥马鞍岛内约900米一线海景，错落有致的楼栋布局，让你在家推窗亦可观江海，约900米奢阔海面尽入视界。

此外，凭借优越的区位和交通，粤海城还优享马鞍岛上超过72项的尖端配套服务。项目距离深中通道（在建）第一出口，直线距离约2公里，可一桥快速直通前海。这段距离，正好一脚油就能上桥，又不至于受到繁杂的车流干扰。

同时，粤海城刚好与中山科技大学（规划）隔江对望，周边则涵盖了西湾外国语学校（规划）、翠亨第一中学（规划）等40所学校，以及7家高水平医院、13大生态公园、6大商业中心等丰盛配套，项目所在的北部，定位生活休闲中心，是目前马鞍岛建设进度最快、未来生活氛围最浓厚的区域之一。

作为目前马鞍岛上少有的一线海景低密品质住宅，粤海城将首推1栋建面约89-110-120㎡三到四房户型和8栋建面约79-91㎡三房户型，户型设计方正实用，全明朝南的格局开间，让窗外海风以及阳光更好地穿堂入户。现在认筹，还可以享受5万抵10万的开盘优惠，打算上车马鞍岛的你，千万不要错过！