粤海城

2020年底，粤海置地以总价37.05***竞得地块强势入驻马鞍岛，该地块楼面地价突破15000元/㎡。

项目占地面98811.2㎡；总建面317654㎡，***2.5，***30.25%，共规划19栋住宅（其中16栋33层、3栋29层）、1个公交车站、1幢3层9班幼儿园和地下车库。全为品字楼设计，主打户型约79-120㎡三至四房。

从地图上看，粤海城位于马鞍岛北部，距离深中通道（在建）***出口，直线距离约2***，可一桥快速直通前海。同时，项目所在的北部，定位生活休闲***，是目前马鞍岛建设进度***快，未来生活氛围***浓厚的区域。另外，项目与中山科技大学隔江对望，周边则涵盖了西湾外国语***、翠亨***中学，翠亨新区规划馆、集享翠亨里等丰盛配***。

同时，得益于狭长的地块形状，项目坐拥目前全岛***长约1.3km海岸线，另一侧是***湿地公园，通过点式排布，可以让户户拥有优质的景观视野。特别是位于头排的楼栋，更可以将江海风光尽数揽入屋。

此外，项目打造有一站式的配***。小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、类会所、商业等配***。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。

【粤海城七大必买理由】

1、深中同城新中心，一步深圳，更近前海粤港澳湾区几何中心，承接南沙/前海/横琴三大自贸区一级资源外溢，1/4前海价，前海一环最后价格洼地，湾区最具投资价值资产。

深圳前海自贸区，占地约15万平方公里，中国特色注意先行示范区经济引擎，未来粤港澳大湾区经济中心、文化中心、交通中心，湾区形象代言人。

随着深圳城市中心不断西移，前海扩容带来的诸多利好，将不断外溢。

粤海城位于翠亨新区马鞍岛，占据湾区交通枢纽位置，深中通道首站，未来将率先承接深圳前海产业、人口、资本等外溢红利，为中山打造大湾区下一个前海

2、深中通道，岛演下一个前海

深中通道总长约24km，连接中山深圳两地，计划于2024年建成通车。

作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道，深中通道是广东自由贸易试验区（广州南沙、深圳前海和珠海横琴）、粤港澳大湾区之间的交通纽带，一桥带飞两岸融汇新格局。

项目距离深中通道口约2KM，一桥连接深中，20分钟深中生活圈。

3、海陆空多维路网，圈定前海辐射圈

-中山正全面打造为湾区珠江西岸交通枢纽，其中马鞍岛集结大批高速、高铁、城际、快线，未来人流、产业、资本相继于此汇集，将撑起新的发展高地。

-广州地铁18号线延长线规划于马鞍岛设三站，分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南，可半小时直达广州珠江新城

-深圳地铁33号线直驳深圳机场，未来都将设站联通翠亨新区，实现大湾区核芯三城的全面互通。

马鞍岛占据交通枢纽位置，未来汇集湾区最齐全便捷的交通网，带来人流、产业、资本集聚，带动未来发展新高度

1. 5机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

2. 4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥

3. 4高度：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

4. 4地铁：中山2、4、7号线、广州18号线、深圳33号线

5. 3高铁：中山站、中山北站、南朗站

6. 1码头：中山港新客运码头

7. 2快线：翠亨快线、世纪大道

4、深中科创芯，为中山搬来一座前海

-马鞍岛将重点引进总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目。截至2020年8月23日，马鞍岛已落地98家企业，138个项目，更有华为、腾讯等明星企业战略布局。

-预计到2022年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。

-马鞍岛未来产业布局比肩前海，随着人流、物流、资金流的不断涌入，大湾区又一价值高地正强势崛起，价值提升空间不言而喻。

5 深中教育高地 40余所全龄段学府

马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。中山纪念小学：已开学，共36班，1440个学位，项目2KM直达

翠亨新区第一中学：已启动前期工作，总投资约5.3亿元，设置72个初、高中班级，提供约3240个学位

西湾外国语学校：按照省一级学校标准，建设具有国际化、外语特色的12年一贯制外国语学校，规模将达到150个班级，可满足约6000名学生的优质教育需求，当前已动工

中山科技大学：与项目对望，预计投资约100亿元，将致力打造成为湾区高水平研究型大学，2022年启动第一期校园基础建设。

6、前海对岸繁华主场 文商医娱齐全

7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，安心便捷的生活可轻松开启。（数据来源：翠亨新区2020版规划手册、中山公共资源交易中心、翠亨新区官方微信）

7大文体：大湾区博物馆（建设中）、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园

6大商业：集盒翠亨里（已开业）、欢乐海岸、购物公园、海湾风情街、海港商业广场、滨海酒店

7大医疗：前海人寿中山医院、生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院）

13大公园：毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园在内的13个生态景观公园

7、千亿粤海，实力国企

粤海41载，立足粤港，胸怀世界。作为广东省最大境外国有综合性企业集团，截至2020年末，集团总资产超2000亿，旗下子公司超284家，坐拥三家香港上市公司，

业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、零售批发、金融等行业。

粤海水务——中国水安全专家，东深供水守护香港供水生命线工程

天河城——被誉为中国“第一MALL” 

粤海物业——首批荣获国家一级资质的物业管理企业

粤海置地

粤海置地作为目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团旗下，负责城市建设与运营的战略业务单元，是目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业。

从中国的南大门——“广州”开始，番禺丽江花园在国内首次引入香港住宅小区开发模式，以高品质、高起点作品，引领人居变革。2020年，粤海置地重新布局湾区，目前在售及在开发项目包括粤海城、粤海拾桂府、粤海壹桂府、粤海广场四大产品线系列，以及粤海金融中心等多个经典标杆作品。

8、约32万㎡无界滨海大城，一桥前海的生活主场

中山粤海城，布局湾区再下一城，全国第三座、中山第一座“粤海城“系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准刷新马鞍岛价值天花板。

项目2km抵达深中通道，享半小时深中同城生活圈

l 项目2km抵达深中通道，为深中门户首站

l且位于马鞍岛核心区域——【北部生活休闲中心】【产研一体示范区】毗邻横门山公园、翠湖公园、飞鹅山公园三大公园环绕，周边教育配套齐全，高新技术科研为先，价值提升更胜一筹；

l坐拥得天独厚的区位优势，演绎一桥前海、深中同城的缤纷精彩生活。

独揽岛上最长海岸线 头排海景视野

l 一线临海，湾区首排，拥享岛上最长居住海岸线

l 楼栋点式排布，错开式布局，直面一线海岸景观

l 推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界

超百米宽适楼距，户户皆风景

l 楼栋点式排布，岛内少有的2.5超低密布局，横向楼间距达150-179米，纵向楼间距可达350米，围合式布局，绝佳私密性奢阔私享海景及园景

约10万㎡大型低密度假双园林

l 尊贵中央森林轴线，打造至臻归家之仪

l1400㎡星级泳池浪花岛，悦享五星级游泳体验

l 2200㎡儿童欢乐天地，童真童梦趣乐园

l 930 米超长有氧环跑道，悦动生活每一天

l 全城唯一双阳光草坪，社区中心的朋友圈

| 智能化+运营化社区，打造多元化生态社区

自建约2900㎡幼儿园配套 区内区外无忧教育

l 项目邻近西湾外国语学校、对望中山科技大学，除项目自建约2900㎡幼儿园外，周边还规划有小学，中学，教育资源充沛。