近年来，由于政策调控、市场调整等因素的影响，中国房地产市场出现了一些波动。其中，在中山市的马鞍岛地区，房价出现了较大幅度的下跌，情况比较严峻。 据了解，在马鞍岛地区，房价下跌的最惨一年是2018年。当年，由于多种因素的影响，马鞍岛地区的房价出现了较大幅度的下跌。具体来说，2018年马鞍岛地区的二手房价跌幅达到了20%左右，而新房价格也出现了不同程度的下跌。 造成马鞍岛房价下跌的原因比较复杂。一方面，政府对房地产市场进行了调控，出台了一系列严格的政策限制房价上涨，导致房价出现了一定程度的回调。另一方面，马鞍岛地区的房地产市场供过于求，房屋供应量过剩，也导致了房价下跌。 总的来说，中山马鞍岛房价下跌的情况比较严峻，但是也有一些积极的因素。例如，政府加强了对房地产市场的调控，促进市场回归理性，有助于房价稳定。此外，随着马鞍岛地区的经济发展和城市化进程的加快，房地产市场也有望逐步恢复活力。
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