万科深业湾中新城是深圳市龙华区新建的一座大型住宅小区，备案价格是指开发商在向政府申报该项目时所报备的价格，通常是该项目的基准价格。 根据公开资料，万科深业湾中新城备案价格在2018年为每***22240元，而实际交易价格则根据市场供需关系、区位、楼盘品质等因素而有所浮动。例如，在2019年和2020年初，该项目的实际交易价格在每***26000元左右。 从市场角度来看，万科深业湾中新城备案价格是开发商在项目初期为了争取政府资源和项目建设的支持而报备的价格，通常会比实际交易价格略低。因此，备案价格并不能反映该项目的真实市场价值。 总之，万科深业湾中新城备案价格是该项目在初期申报时所报备的价格，实际交易价格会根据市场供需关系和其他因素而有所浮动。
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