万科深业湾中新城是一个综合性的住宅社区，其中包括公寓、别墅和商业区域等。但是在整个社区中，公寓是其中的主要住宅类型之一。 公寓是一种多层住宅建筑，通常由多个单元组成。每个单元通常包括多个独立的住宅单位，每个单位通常包括卧室、浴室、厨房和客厅等功能区域。公寓通常由一个物业管理公司负责管理和维护，同时也提供一些公共设施和服务，如停车场、花园、游泳池等。 万科深业湾中新城中的公寓也是按照这样的模式建造的。公寓楼通常比别墅更紧凑，每个单元中包括多个住宅单位，这样可以提高土地利用率，同时也提供了更多的住房选择。同时，公寓还提供了一些公共设施和服务，如物业管理、停车场、社区活动等，方便居民的生活。 综上所述，万科深业湾中新城中的公寓是其中的一种住宅类型，但是整个社区还包括别墅和商业区域等，是一个综合性的住宅社区。
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