1.地理位置较为偏远：马鞍岛位于大连市辽东湾的东南部，离市中心较远，对于需要经常进出市区的居民来说，交通不便可能成为一个不利因素。 2.基础设施相对滞后：相比市区，马鞍岛的基础设施可能相对滞后，包括交通、医疗、教育等方面，可能会影响居民的生活质量和便利性。 3.就业机会相对有限：马鞍岛的经济发展相对较慢，就业机会可能相对有限，对于需要在岛上找工作的居民来说，可能会面临一定的就业压力。 4.生活配套设施不完善：马鞍岛周边的商业、休闲、娱乐等生活配套设施可能相对不完善，居民可能需要到市区才能享受更多的便利和娱乐设施。 5.环境质量问题：马鞍岛位于海边，可能会受到海洋环境的影响，如海水污染、台风等。同时，由于岛上的开发建设，可能会对当地的生态环境造成一定的影响。 综上所述，马鞍岛万科深业湾中心城的不利因素包括地理位置偏远、基础设施滞后、就业机会有限、生活配套设施不完善和环境质量问题等。
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