银城青山湖畔楼盘怎么样（分享银城青山湖畔楼盘位置）

青山湖科技城作为临安融杭的第一站，也是城西科创大走廊的组成部分，在16号线的加持下，青山湖科技城通常被看做是临安楼市绝对的价值高地，市场也给出了肯定的答案。

青山湖科技城二手房价位居临安第一，新房热度也是临安的制高点，临安少有的几个需要摇号的新房基本都位于青山湖科技城，市场给了青山湖科技城充分的认可，资金在用脚给它投票。

那么临安未来的价值高地一定是青山湖科技城吗？在今天看来，这个答案似乎是明确且不可被推翻的。

青山湖科技城拥有临安最佳的地缘优势，在轨道交通的优势下，完全能够成为供需失衡的未来科技城、云城甚至蒋村商务区一带的居住配。

从未来的大城西商业中心绿汀路TOD出发，乘坐16号线至青山湖科技城只需20余分钟，即使从蒋村出发，50分钟以内也能到达，通勤的效率并不差。

相比临安老城，青山湖科技城的通勤距离和通勤效率都明显更高，且青山湖作为城西科创大走廊的组成部分，未来甚至还有一定的机会孵化出属于自己的产业优势，有产业便有居住需求，有需求就有支撑。

不管是从现在作为未科、蒋村等中心板块的居住配套，还是从未来产业孵化预期，青山湖科技城看似都是临安目前的最佳选择。但青山湖科技城就一定是未来临安的价值顶点吗?

从临安的城市发展的角度看，或许我们要重新认识下临安，临安显然不止青山湖科技城，青山湖科技城将拥有属于它的专属对手。这个对手就是临安滨湖新城。

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滨湖新城的名气显然不如青山湖科技城，没有临安融杭第一站的区位、交通优势，也没有青山湖科技城的产业优势。

但要确定一个板块的潜质和未来的成长空间，必须要明白它自身的真实定位，和它的对手板块之间的差异。

滨湖新城位于临安老城东部，青山湖的西部一带，主要的重点开发区域为青山湖西部及北部沿湖区域，以及部分青山湖南部的半岛区域。

滨湖新城的交通通道与青山湖科技城基本一致，与主城之间的联系主要依托地铁16号线、科技大道，以及从临安出发至西湖区杭州西出入口浙A牌照ETC免费的杭瑞高速。

滨湖新城与青山湖科技城的差异主要在以下几点。

与主城之间的距离，滨湖新城比青山湖科技城多出约7km，地铁站点多出2至3站，根据我个人的实际测试，不管是自驾还是地铁，滨湖新城与主城之间的通勤时间需要多出约7至9分钟，这是滨湖新城不可规避的天然弱势。

同时青山湖科技城相比滨湖新城还具备上文提及过的产业优势，青山湖科技城未来有一定可能性孕育出自身的内生需求。

对于青山湖科技城虽有可能孕育出属于自身的内生力，但这类本质上还是未科等城西核心区配套的近郊居住板块，决定板块价值高度的核心指标一定是通勤效率以及板块配套。

而在这一点上，滨湖新城的通勤时间确实和青山湖科技城有一定的差距，但差距却并不明显，对于通勤时间能够控制在40分钟以内的居住板块，7至9分钟的时间差影响并不算大。

核心指标差可控，在另外一个重磅指标——板块配套上，滨湖新城却能够建立起明显的优势。