租购并举是先租后购吗（解析什么是租购并举）

在临港新片区泥城镇云端路上，坐落着海云苑、雨浥苑、凌波苑和春晓苑四个小区。这四个小区与一般小区并无二致，云端路和一条河流一横一纵从中穿过，四个小区以“田”字状分布。在新元里商业街上，超市、药房、理发店、速食、餐饮，基本生活配套一应俱全，旁边还有个幼儿园。

但事实上，这4个小区并非商品房，而是公租房，这里是临港“先租后售”公租房一期二期项目。

什么是“先租后售”？

可以理解为“提前十年住新房”：房子建成后10年内作为公租房使用，向企事业单位开放特定租售业务，10年后可作为商品住房上市交易，原承租人可优先购买，价格参考交易时市场价。

且不论“提前住新房”的诱惑，“先租后售”公租房与附近的商品房相比，性价比也“很能打”：租金是市场房屋租金的9折左右，房屋统一做装修，家居则由各家公司根据自己的安排自行配置。

只要是在新片区内生产或办公的企业都可以申请，只要与公司签订了合同的员工都可以申请，而上海市区的公租房往往对申请人有居住证年限的要求。

政策的制定充分考量到临港产业的特色，企业的范围圈定在生产或办公在临港，避免了只是注册地在临港的企业钻空子，解决的是员工的实际居住需求；临港人才呈现着年轻化、外来化的特征，所以并没有用居住证年限卡死通道。

留人更留心

一期二期项目总面积约38.8万平方米，总套数4605套。据运营方临港创新经济发展服务有限公司（下简称“临港服务”）介绍，一二期目前已经接近住满的状态，住户有一万多人。

“不少大家耳熟能详的临港企业，像特斯拉、新晟半导体、积塔半导体都订了至少200套房源，”临港服务告诉记者。而预计将于今年年底上市供应的三期，目前已经收到不少企业的订单需求了。

受欢迎的理由显而易见。

对于企业来说，拿来做员工宿舍，往往就要求房屋配置相同，但市面上租到几十套上百套配置标准相同的房子并非易事；房子最好还要在一起，方便安排班车，发放员工福利，也便于统一管理。小区连小区的“先租后售”公租房满足了企业的需求。

■样板间

“在租金优惠的基础上，不少企业还会做统一补贴，这样个人需要付的租金可能就很少甚至没有。‘提供住宿’无疑能成为企业吸引人才的一大优势。”临港服务介绍道。

对企业的吸引力归根还是对个人的吸引力。

一二期坐落于临港重装备产业区内，与许多公司都离得近，“活少钱多离家近”，许多人的求职三大目标已经实现了一个。

项目于2014年开始交付，目前一二期周边商业配套面积约有3万多平方米，商铺二十余家，能够满足衣食的基本生活需求。

而去年，万达地产竞得的泥城地块比邻“先租后售”公租房区域，居民走上半公里就能到万达，未来这里将出现超市、餐饮、电影院、健身房、儿童主题等多种商业业态。