东华花园怎么样(解析东华花园值得买吗)

2022-08-05 编辑:房居宝小编

整个番禺成交量最大的就集中在3个板块,分别是番禺广场、万博CBD和祈福-金山谷,这一次先从3号线始发站番禺广场开始踩盘,第一站便是板块内成交量靠前,适合刚需上车的——

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东华花园

从番禺广场地铁C口出来,首先看到的是车水马龙,地铁口围着很多推广哈啰打车的兼职,也停满了好多电动单车,看来这个地铁口承接了周边大量的通勤需求。

甩开推广的兼职,花了12分钟从地铁口走到东华花园南门,而远离南门的单元就要花更长时间了,比如走到最北面的四期就要花30分钟了。


从地铁口走到小区的路程主要是路上要等红绿灯比较麻烦。坐地铁上班的话,从南门出发到珠江新城大概需要45-50分钟。

楼龄方面,小区由南到北共分四期建于02年-06年,最靠近地铁的是一期,建于2002年,最新的四期在单独一个园区,建于2006年。

建筑外立面看起来还比较干净,不会有老破小的那种感觉。观察了一下,一二三期没有地下停车场,都是停在地面,其中一楼是架空停车的,没有用来做底商(临街除外)或者住宅,最新的四期有地下停车场。

小区房源大部分是步梯楼,但很多单元都有加装电梯的位置,据中介说一二三期正在慢慢加装电梯,四期虽然有电梯位置,但加装机率不大,原因是加装电梯后会影响部分业主的采光,而且没有电梯补贴。协调难度较大,所以关注东华花园的读者要注意了。

红色框内就是留下的加装电梯的位置

Leo逛了一圈,其实小区绿化环境还过得去,上图一张:

户型方面,由于都是6-7层的步梯楼,实用率较高,基本都有85%以上甚至90%,且户型比较方正,以小三房和大三房为主,两房比较少且面积都比较大,基本是80平以上的大两房了。(目前250-300万可以挑很多步梯三房,2021年9月)

物业方面,据中介说物业费才5毛一平,可以说是非常便宜了。但换个角度看,物业服务水平可能不太好(待求证)。。。

再来说说配套,地铁口对面就有大型商业综合体永旺梦乐城

有了永旺梦乐城,生活配套方面基本是过关的。但小区东面却被城中村围绕,所以这一边的环境一般般了(另一侧没有去看)。

小区南边的市莲路大货车比较多,且车流量也比较大,望马路的朝向还是比较吵的

配套的小学是东怡小学(市一级),距离小学比较远,但是有校车接送

小结一下东华花园

优点:

近地铁,通勤上可以直达珠城不用换乘,而且还是首发站有座位。

附近有大型商业综合体,生活配套较成熟。

居住密度较低,都是6-7层高的楼栋为主。

大部分楼栋预留有电梯加装位置

能蹭上番禺广场这个超级交通枢纽的利好,未来去哪里都方便。

缺点:

步梯楼,没有原装电梯楼

小区周边环境一般,城市面貌待改善。

停车位非常紧张,物业管理一般。

租户较多,人员比较杂




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