央行降息10个基点:房贷利率即将下调

2022-01-19

1月17日,中国人民银行央行发布《公开市场业务交易公告》,全面降低政策利率。

公告显示,为维护银行体系合理充裕的流动性,当日开展了7000亿元一年期中期贷款便利(MLF)操作和7天公开市场逆回购操作。

MLF操作和公开市场逆回购操作中标利率下降10个基点(即0.1%),下降后分别为2.85%和2.1%。

为何此时降息?

年初以来,在稳增长预期升温的背景下,市场对央行降息的讨论越来越热烈。

今日,央行降息终于顺利落地。此时为何选择降息?

交通银行金融研究中心认为,目前国内经济复苏仍不稳定,疫情反复叠加,需求萎缩,供给冲击,预期疲软的三重压力凸显。供需两端保持疲软,市场信心可能明显不足。此时,需要采取宽松的货币政策,提振实体经济的融资需求,稳定市场预期,支撑对冲经济基本面的下行压力。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,这也在一定程度上反映了货币政策运作的前瞻性。

王青提到,不久前公布的2021年12月美联储利率会议纪要显示,在高通胀压力下,美联储今年将加快政策收紧步伐,包括2021年底可能缩减,甚至最早3月可能开始加息。为避免国内降息与美联储加息碰撞,给人民币汇率带来较大下行压力,央行1月份降息。

值得一提的是,这是MLF利率连续21个月原地踏步后首次下降。

许多业内人士也认为,政策降息的实施意味着货币政策反周期监管的加强。降息有利于提高银行信贷供应能力和意愿,降低企业融资成本。

对楼市而言,在楼市政策见底的情况下,有利于促进楼市企稳见底。

在东方金诚的研究报告中,该机构做了如下分析:影响央行降息的一个关键因素是房地产市场的运行。

房贷利率有望下调?

由于2019年央行进行了LPR改革,在MLF利率的基础上形成了新的LPR形成机制。MLF利率的上调或下调通常传递到LPR利率,最终影响贷款利率。

因此,有人认为,MLF操作的公告表明,周四(1月20日)的LPR利率也将再次降息,一年期和五年期可能会降低。RRR的全面降息可能会导致LPR的降息。其中,5年期LPR降息更能覆盖全社会降低融资成本。

目前房贷利率=5年LPR+加点,所以如果5年LPR下调,必然会导致房贷利率下调。

当前楼市出现的新现象,


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