一、户型越大越好，门槛越高越好
是不是感觉说了一句废话？谁都知道越贵越好，注意后面一句话：门槛越高越好。不是让大家买房只挑大户型的买！
什么意思？起步户型的大小决定着购房人群层次的高低！门槛提高，户型变大，说明楼盘针对的客户群体就是高端人群和纯改善人群。
这类楼盘最小户型一般都在120平以上，以舒适度为主！如果楼盘穿插着80平的两房、90平的小三房，毫无疑问，这个绝不是高端住宅。高端住宅就要做区域内的标杆！
二、人车分流是标配
现在市面上的楼盘都在宣传着人车分流，好像成了标配。人车分流的好处很明显，保障业主的出行安全，老人小孩下楼散步和玩耍时安全得到了保障。
但是很多楼盘没有做到真正的人车分流！不知道大家有没有注意到，很多小区名义上是人车分流的，但是临时进来搬家货车、电动车随意进出、停放。
真正的高端小区，是没有临时停车位置的，搬家、装修只能从地下进入，这才是真正意义上的人车分流。
三、混搭设计
混搭：高层配洋房、小高层配别墅
从前往后，排列得整整齐齐，外围一圈是高层，中间是别墅、洋房。从上往下看，就像一个“坑”似的。
大家都知道，别墅、洋房的单价都是比高层贵的，很多人会问，为什么不全建高层，那样收益更多！
其实开发商拿地时，容积率和建筑面积是确定的，为了高收益，把本该属于小区的绿化面积，卖给了别墅区的业主。
除此之外，还有很多，比如：小区大门、中央广场景观、小区景观，楼栋外立面、包括装修标准等都是高端品质住宅的标准！
现在国内社会经济发展，人们的生活方式也已经发生了很大的转变。曾经汽车在国内是奢侈品，现在已经变成一件非常常见的生活用品了。我们都知道，现代奢侈小区的概念是从国外引进的，今天要说的就是国外最负盛名的一个富人区。全球最豪华的小区，劳斯莱斯都禁止入内，国内只有一人可以自由出入。
美国比弗利山庄是全球最负盛名的顶级富人区，这里本事荒凉的草地，但是由于优美的自然风格，越来越多的富豪选址在这里建筑自己的别墅。就这样，比弗利山庄渐渐成为了全世界知名富豪的聚集点。全盛时期，全世界大多数最有钱的富人都在比弗利山庄拥有房产。
比弗利山庄实行最严格的管理流程，在这里没有出入证，就连当时最豪华的劳斯莱斯豪车也会被拒之在门外。当时国内只有一个人在比弗利山庄拥有物业，那就是成龙。因此成龙也成为了当时国内唯一一个能够在比弗利山庄自由出入的人。
但是随着经济的发展，比弗利山庄在全球的地位被稀释，现在全世界各地的富人区多如牛毛。就拿我国上海某些小区的房价来说，就已经超过了比弗利山庄的均价。对此，你有什么看法呢？
