远洋天成值不值得买（解析远洋天著怎么样）

滨江新区新房的性价比逐渐突出！

回顾上个月，如果问江门楼市谁表现最突出，很多业内人士会回答滨江新区。

来到202的下半场，作为新盘集结地，整个滨江现在售项目就有20多个，选择性多，而且“价格战”款式的也多到眼花缭乱。

多盘清货，地价9k，房价也9k！

现时，华盛路上多个项目低价出货，短短5公里，价格上下浮动超6000元/㎡，部分项目特价单位售价甚至接近楼面地价。

比如华强国际公馆，目前全盘清货，在售户型为建面约106-126㎡的四房高层，还有少量底层复式，毛坯均价区间约9000-9700元/㎡，最低出现8字头，现楼发售。

要知道，该地块折合楼面价9042元/㎡，位列江门地价TOP3。而如今，毛坯均价已下探至9字头，可谓是“贴地卖”

比如华润万象华府，目前在售1-5、10栋高层洋房，建面约96-126㎡，流出多套工抵房单价最低7288元/㎡，并赠送车位使用权

回顾2018年，华润以总价10.26亿拍下地块，折合楼面价6537元/㎡。从整体来说，虽然项目在华盛路偏西路段，但项目整体已是现楼，质量、园林、配套均是肉眼可见，“7”字头这样的促销狠力度，性价比颇高。

再比如骏景湾领峰，目前在售96-113㎡高层洋房，此前推出不少特价房价格约10888元/㎡。

回顾2017年，骏景湾以57092万元＋78倍配建（200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位）拍下地块，折合楼面价约9144元/㎡。

此外，同是在华盛路板块上的保利和悦华锦，在清货阶段售价也相当吸睛，大部分单元毛坯低至8字头，带装约10xxx元/㎡，部分户型还能赠送车位使用权。

要知道，该项目地块总价为6.7亿+55倍配建，折合楼面价8133元/㎡，在清货阶段的毛坯价格接近楼面地价。

据了解，在降价力度大和紫茶进驻的双重利好下，项目现已清盘。

有从事建筑工程行业的朋友表示，之前原材料上涨，人工上涨，开发商的建安成本已经超过3000元/㎡，加上营销、人员的成本，早期高价地价入场的开发商有部分项目入不敷支，但求赶紧清货，尽早离场，降低成本。

价格战烽烟四起，购房者笑了！

其实，华盛路上的特价项目大部分都是在清盘阶段，但受这些促销项目影响，其他在赛场上的项目也不得不重新审视自身的定价，整个华盛路的“价格战”已经白热化。

例如，预计在8月8日，锦富汇景湾将推出超级特价专场，20-25幢88套尾货单价8888元/㎡起清货。

该项目销售人员表示：“输出的特价房都是此前推出楼栋的尾货，楼层选择不多，胜在价格够优惠，可以说是整个项目性价比最高的，消息输出之后，已经有很多客户咨询，希望能捡漏。”

除此以外，最近朋友圈还有低首付项目刷屏。

据凤凰君了解，该项目的首付并非分期支付，而是真金白银在首付上作出让步，这对于刚需客户来说，为购房者降低了上车门槛。

目前，滨江新区在售新盘高达20多个，均价约0.75-1.3万/㎡，部分项目成交还会赠送人防车位、送装修、送品牌家电或车位券等等...

对于开发商来说，这可能是难熬的一战，但对于购房者来说，却是难得的进场好机会！