徐霞客镇房子值得投资吗(解析徐霞客镇房价会升值吗)

2022-08-04 编辑:房居宝小编

★ 因无锡至江阴城际轨道交通工程建设需要,从2021年4月17日起至4月24日,每天晚上9:00至次日早上6:00,云南路与徐霞客大道交路口东侧10米处临时封闭交通禁止一切车辆和行人通行。

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转眼间2021年已经过去了四分之一,金三银四的楼市火热期已经到来,江阴各大新项目已经走出了各自的节奏,新盘售楼处公开、开盘、加推等等动作连连,大家都赶着在这个大好时光为项目的热销做好前期准备。

一季度已经过去,江阴房地产市场到底发生了什么?谁是一季度住宅销冠?又有哪些地区推出了地块?510小编带大家一一复盘。

土地市场

其实一季度的地块出让意图比较明显,主要是乡镇配套地块的出让已经主城区及热门区域的住宅用地出让。

像周庄、利港、夏港和华士的地块出让,未来主要就是教育以及商业之类的配套,目的就是丰富乡镇的配套。至于其余的四宗地块的出让在当时都是热点话题。

比如建发拿下敔山湾300多亩大体量低密度地块,楼面价达到了15639元/㎡。其次融创在马镇拿下地铁沿线地块,成交楼面价达到了惊人的7868元/㎡,直逼主城目前在售新盘的楼面价。在3月2日,龙湖以15350元/㎡的楼面价夺得68号地块,这为主城区未来房价将向上一个台阶夯实了基础。

新房市场

2021年一季度总共成交了6342套房源(包含非住宅),这样的成交量其实还是非常不错的,可见江阴房地产市场热度持久性保持的比较不错。

2021年一季度与2020年一季度住宅成交量同比上涨了117.47%,首先可以知道,去年受疫情影响,成交受到了巨大的影响,随着疫情影响的减小,成交量逐渐回归正常。其次今年一季度住宅面积同比上涨了552.10%,这意味着江阴整个市场大面积改善户型推出的更多,因此销量也更多。

再看与2020年4季度的环比数据,发现来去并不大,成交量比较稳定,近两个季度的成交量都维持在六千以上的水平。

供销走势

根据目前的成交量和总库存来计算,江阴各大新盘总的去化周期在9个月左右,相对来说处于一个比较健康的区间范围,随着华润置地江湾城、星河国际三期、恒大华府等这种大体量项目的集中入市,相信能大大缓解库存不足的问题

从商品房供销走势来看,2021年一季度成交量远大于供应量,这样的状况同2020年一季度相似。主要原因是临近过年,开发商在年前动作没这么多,取得的预售证相对较少,而且取得预售证的项目几乎都是乡镇盘,临港及南部乡镇是主力,因此造成供应较少的情况,不过同比是放量增长。从成交量来看,几乎并没有什么下跌,只是很正常的波动。

我们再从各街道成交数据来看,依然是澄江街道的项目排在首位,成交量达到了1324套。不过值得一提的是,澄江街道住宅成交量较大的新盘项目前四位(同时也是成交量破百的项目),暨阳府·璟宸、万科|时代都会、旭辉·运河公元和长江天悦府,不过加起来也才六百多套左右,其余项目大都是几十套的成交,不过值得一提的是,像金宸国际花园还有苏龙苑仍有不少的成交。

除了澄江街道以外,成交大头就是临港、徐霞客镇、云亭街道和新桥镇,这几个乡镇都是比较有发展潜力,同时房价仍然比较亲民的地方,因此成为成交榜的第二梯队。


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