雅居乐剑桥郡别墅怎么样(解读雅居乐剑桥郡价格)

2022-08-04 编辑:房居宝小编

雅居乐剑桥郡共有四个组团,其中佰利山为刚需组团,其他三个组团都属于豪宅户型,这里暂不分析。佰利山组团房价2020年初4万出头,至2021年广州限价前价格去到5万,涨幅达25%,目前贝壳均价为4.1万元左右。

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从地铁七号线板桥站D口一出来就可以看到佰利山组团,距离大概100米,属于地铁上盖盘。

整个佰利山小区各栋楼围绕着一个类圆形而建,中间有二栋望花园,听中介说属于楼王单位,也正是这二栋楼王坐落小区中间,导致让人感觉整个组团楼间距较密。上午10:30,小区北边的4栋楼,除了第9栋,其他三栋中层以下的阳光被遮挡了,如果想着买南向可以大冬天沐浴阳光的小伙伴要特别注意。

南边有四栋的南向户型直面南大干线,如果未来公路两边不加装隔音带,噪音和粉尘的影响会非常的大,价格也是最优惠的,但是需要谨慎购买。

小区内部整体绿化很好,绿树成荫,中间还有一个小型山体公园,周末带小孩子爬爬山还是挺不错的,整个小区就像个迷你版的公园。泳池和会所的配套也都是齐全的。

从佰利山小区出来,沿着内部道路由南往北走,先经过剑桥汇中心,然后是国际文化中心,最后到达江边,江边暂时被围蔽了,要爬上栏杆才能看到江。

江边草地有不少人搭着帐篷在露营,很多家庭带着小朋友们在BBQ,真是个度假放松的好地方。据番禺区规划和自然资源局2021年5月1日的公示,江边“黄金海岸”项目地块由居住用地调整为公园绿地。

一,基本面分析

剑桥郡属于番禺泛万博板块,自驾万博CBD约8公里,地铁二个站,与珠江新城和琶洲自驾均约23公里。方圆三公里内附近还比较“农村”,在西北面规划有合生的国际双创城,预计完工时间不确定。

整个剑桥郡自带两个商业中心:剑桥汇中心和国际文化中心,剑桥汇中心以餐饮、养生和学生培训教育为主,国际中心商业较为冷清,很多店面都在招租,有一家影城。

方面总共配套三所幼儿园(佰利山幼儿园、剑桥郡幼儿园,嘉顿幼儿园)和二所小学(公立剑桥郡小学和私立加拿达学校), 初中对口南村侨联中学。

二、户型产品分析:

佰利山的三房户型面积分别为107.01方三房一卫东南向(图一)、117.37方三房二卫东北向(图二)、128.63三房二卫东南向(图三)。

户型方面设计偏老旧,107方的小三房只有1个卫生间,而128方的大三房阳台设计不合理,有一侧墙壁靠着卧室,导致采光一般。

总结:

先说说优点,佰利山组团属于刚需改善型楼盘,次新盘+地铁上盖盘,收楼日期为2013年左右。除了靠近南大干线那四栋楼会受到噪音和粉尘的影响外,整个小区的舒适性还是非常不错的。

在说说缺点,有些户型设计比较老旧,现在应该比较少的人能够接受一百多平方的三房一卫户型了。周边缺少产业和好学校,房价涨幅一般,自住舒适度还是挺不错的,投资的话不是最佳选项。


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