保利西江林语复式楼如何(解读保利西湖林语的楼怎么样)

2022-08-04 编辑:房居宝小编

金辉淮安半岛及国际住宅区,位于仓山区最西侧,2013年开始开发,一个开发商把一座小岛打造成了一座城,特别是豪宅方面成为了福州的典范,能拥有一套半岛的别墅,就是身份的象征。而刚需楼盘则显得不乐观。

图片.png

今天我们依然从板块的现状,板块的特性,在售的房价对比、未来的发展以及买房如何选择,来对板块做一个大体的解读。

金辉淮安的现状

一直不被看好的板块,从2013年一期开始,大众就觉得金辉淮安这个板块是比较难发展起来的,果然经历了9年的时间,吃瓜群众的话验证了板块的尴尬。特别是高层的业主,更是叫苦连天,现在在售的房源达到260套在售,客户看得头昏眼花,也就是哪套便宜买哪套了。

首先是生活不方便,金辉在泊宫和泊郡楼下安排的店面稀少,没有大型的生活超市,也没有吃饭休闲的场所,把人们第一需求抛之脑后了。

其次是交通不便,只有一条路进出,对于老年人和小孩的出行不方便,去哪里都要开车才行,而且去各大城市综合体都要较长的时间。

最后是医院没有,学校也是比较普通的学校,所以没有很强的吸引力,重视教育的家长基本不愿意在这里读书,上培训课需要到洪山桥这一带,确实不便。

总结:商业没有配套,学校没有配套,要再往上走的难度大

板块内各楼盘价格区间

板块内现有别墅盘3个,金辉淮安半岛(南北区)1000-8000万之间、金辉溪溪里400-600万之间、十六山房别墅300-450万之间。

平层商品房有:金辉淮安国际住宅区二泊宫:单价20000元/平米,五期泊郡20000元/平米,江山名著(复式楼)27000元/平米。

其他开发商品牌:保利西江林语平层20000元/平米,复式产品25000元/平米,建发榕墅湾复式楼26000-30000元/平米。

金辉淮安三期定制别墅:8000万算是最低起步,一般情况是几个亿一栋。

淮安半岛国际住宅区从13年开始陆陆续续的出售,原值有12000的也有16000的,现在普遍价格都在下跌,从大量的在售房源中看出,业主们也没有抱太大的信心。

板块特有的属性

金辉淮安半岛的属性在我看来是非常独特且显而易见的。远离了城市的喧嚣的一片净土,居家属性在这里显现得相当的强烈。

属性一、居家属性:毗邻鼓楼和金山繁华区域,这里的建筑密度,人口密度都相对较低,而且绿化好,空气好,部分房子还能看到江景,交通同比很多外围板块也较为方便。

属性二、江景属性:淮安半岛客对比福州的大盘有大儒世家,闽江世纪城,五四北,中天金海岸等区块,这里有两江交汇,在视野上更为突出,喜欢江景的人用最低的总价就能买到。

属性三、别墅属性:上面我们有提到很多个别墅楼盘,这里的别墅占据了更大的优势,比山脚下,比绿洲家园都更有优势,地理位置这么好的别墅盘在福州是少有的。

刚需与别墅产品解读

金辉淮安半岛不仅仅是刚需,又有点像品质,因为在这里找不到小户型,泊宫和泊郡的面积都是从100平米起,而且西江林语楼盘的面积也是复式楼居多,所以有点鸡肋的感觉,如果能像荆溪一样,打造一个纯刚需小户型,这里的人流量 一定会暴增吧。

其次金辉最新的一个高层江景楼盘,江山名著,144平米的江景复式楼,单价27000的高端盘,似乎买单的人很少,虽然江景的效果不错,但是沿着三环路,噪音都有点大,作为高端又称不上,所以产品也卖了2年还没售罄。

最后肯定是别墅盘,在2019年以前这里开盘的溪溪里等别墅盘卖得真的很不错,只用了1年多的时间,别墅产权全部售罄了,不懂买了别墅的人有没有感觉被坑,因为当时的价格还是比较高的,叠拼的产品也到了500多万,在今年的交易量也开始冻结的状态,几乎没人选择别墅,与市场的原因有关。

总体评价:高层如果性价比不够高,不建议购买,别墅可以参考购买!

买房如何选择别墅or平层

产品选择:

保利西江林语:在售房源80套,均价23000元/平米-30000元/平米,部分房源是复式楼,复式楼的单价会高很多,平层精装修的成交单价在22000元/平米上下,复式楼的均价29000元/平米。喜欢复式楼的可以去看江山名著,个人觉得保利西江林语的复式楼均价太高了。

泊宫,泊郡:这两个超级大盘的房源量真的多,两个社区总和有200套房源在售,建议选择高层,东头的位置,尽量不要买毛坯房,因为自己装修的价值换算进去,以后如果考虑卖,会觉得亏太多了,舍不得,结果房子又比较难变现。

别墅现在可选择得比较少,在售的套数并不多,如果总价在1000万左右的预算,可以考虑在一期和溪溪里,溪溪里作为后期开发的楼盘,户型和社区管理的品质相对较高。总价在2000万可以选择到双拼或者独栋,选择江景别墅,因为在福州的江景别墅不多,作为地段的优势,这里的别墅楼盘保值度很高。

总结:别墅可以买,高层购买需要多对比,选择性价比最高的。


免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表房居宝的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。

相关阅读

相关关键词

400-680-5989

电话

帮我找房

找楼盘

房贷计算器

工具

在线咨询

咨询