中山地产怎么样(解读中山哪个房地产比较好)

2022-08-05 编辑:房居宝小编

2022年上半年,中山楼市可谓跌宕起伏,所幸结果正朝着好的方向发展。

过去半年里,在诸多利好政策的冲击下,楼市低迷的情况有所好转,尤其是第二季度,随着中山限购政策放宽,二成首付落地,以及随着5年期LPR下调各银行房贷利率大幅下调后,加速了部分购房需求的释放,成交也呈明显上升趋势。

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市场形势的变化,从楼盘的营销动作中也能看出一二,尤其是新盘。

据了解,今年上半年,中山有9个新盘相继迎来面世、开盘等重大节点,其中大部分新盘的开盘节点都集中在五一前后,包括备受关注保利、万科、龙湖、越秀等开发商的纯新项目。

从市场反应来看,新项目的吸客能力还不错,不少新盘首开都能收获一两个亿的成交额。

除了新盘,包括雅居乐·湾际壹号、雅居乐·万象郡、保利天珺、中山108君悦府等多个热门项目,在上半年也有比较大的加推动作,一度掀起所在片区的购房热潮。


雅居乐万象郡排队看房现场

那么上半年中山楼市各项数据表现如何?下面一起通过具体的数据来详细了解下吧。

上半年住宅成交18811套

东部、南部街镇最热门

首先来看看住宅成交情况,根据合富研究院监测的数据,2022年上半年,中山住宅成交共计18811套,月均成交3135套,同比下降48%。

从住宅月度成交走势来看,上半年中山住宅成交整体呈上升趋势,2月和4月的成交有所回落,4月之后的成交上升明显,到6月直达最高峰。

不过对比去年的成交,仅6月同比有所上涨,其他月份明显低于去年同期。

东部、南部最热门 南朗成交居首位

从各街镇成交数据来看,2022年上半年住宅成交热门主要集中在东部和南部街镇。其中,南朗以成交2466套位居第一,火炬开发区成交2399套排名第二,三乡成交2360套排名第三。

另外,上半年成交超过千套的,还有西区和坦洲,分别成交1569套和1133套。

雅居乐、万科、保利成交位列前三

从房企成交数据来看,2022年上半年中山住宅成交套数前三的分别为雅居乐、万科、保利。成交前三的房企中,成交套数和面积数有明显差距。

其中雅居乐地产以3117套,成交面积超35万平,稳居第一;万科以成交1986套,成交面积约22万平,位列第二;保利地产成交1023套,成交面积约11.7万平,位列第三。

再看具体楼盘成交,成交热门项目大多来自雅居乐地产。

上半年住宅成交前十项目中,有3个项目属于雅居乐地产,包括雅居乐·万象郡、雅居乐湾际壹号、雅居乐·濠头雅苑。

此外,碧桂园、海伦堡、敏捷、方直、远洋的在售项目也都进入成交前十排行榜,不过,对比2021上半年成交前十的楼盘成交套数,今年上半年前十楼盘的成交套数明显下降,具体看下方对比图。

以下是各板块成交较热门楼

备案均价约1.3万/平 同比降13%

根据合富研究院监测,2022年上半年中山市住宅备案价均价13157元/㎡。

在各镇区住宅备案价排名里,东区以22838元/㎡排名第一,南朗以19433元/㎡排名第二,石岐区以16728元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇7109元/㎡。


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