中山地产怎么样（解读中山哪个房地产比较好）

2022年上半年，中山楼市可谓跌宕起伏，所幸结果正朝着好的方向发展。

过去半年里，在诸多利好政策的冲击下，楼市低迷的情况有所好转，尤其是第二季度，随着中山限购政策放宽，二成首付落地，以及随着5年期LPR下调各银行房贷利率大幅下调后，加速了部分购房需求的释放，成交也呈明显上升趋势。

市场形势的变化，从楼盘的营销动作中也能看出一二，尤其是新盘。

据了解，今年上半年，中山有9个新盘相继迎来面世、开盘等重大节点，其中大部分新盘的开盘节点都集中在五一前后，包括备受关注保利、万科、龙湖、越秀等开发商的纯新项目。

从市场反应来看，新项目的吸客能力还不错，不少新盘首开都能收获一两个亿的成交额。

除了新盘，包括雅居乐·湾际壹号、雅居乐·万象郡、保利天珺、中山108君悦府等多个热门项目，在上半年也有比较大的加推动作，一度掀起所在片区的购房热潮。

雅居乐万象郡排队看房现场

那么上半年中山楼市各项数据表现如何？下面一起通过具体的数据来详细了解下吧。

上半年住宅成交18811套

东部、南部街镇最热门

首先来看看住宅成交情况，根据合富研究院监测的数据，2022年上半年，中山住宅成交共计18811套，月均成交3135套，同比下降48%。

从住宅月度成交走势来看，上半年中山住宅成交整体呈上升趋势，2月和4月的成交有所回落，4月之后的成交上升明显，到6月直达最高峰。

不过对比去年的成交，仅6月同比有所上涨，其他月份明显低于去年同期。

东部、南部最热门 南朗成交居首位

从各街镇成交数据来看，2022年上半年住宅成交热门主要集中在东部和南部街镇。其中，南朗以成交2466套位居第一，火炬开发区成交2399套排名第二，三乡成交2360套排名第三。

另外，上半年成交超过千套的，还有西区和坦洲，分别成交1569套和1133套。

雅居乐、万科、保利成交位列前三

从房企成交数据来看，2022年上半年中山住宅成交套数前三的分别为雅居乐、万科、保利。成交前三的房企中，成交套数和面积数有明显差距。

其中雅居乐地产以3117套，成交面积超35万平，稳居第一；万科以成交1986套，成交面积约22万平，位列第二；保利地产成交1023套，成交面积约11.7万平，位列第三。

再看具体楼盘成交，成交热门项目大多来自雅居乐地产。

上半年住宅成交前十项目中，有3个项目属于雅居乐地产，包括雅居乐·万象郡、雅居乐湾际壹号、雅居乐·濠头雅苑。

此外，碧桂园、海伦堡、敏捷、方直、远洋的在售项目也都进入成交前十排行榜，不过，对比2021上半年成交前十的楼盘成交套数，今年上半年前十楼盘的成交套数明显下降，具体看下方对比图。

以下是各板块成交较热门楼

备案均价约1.3万/平 同比降13%

根据合富研究院监测，2022年上半年中山市住宅备案价均价13157元/㎡。

在各镇区住宅备案价排名里，东区以22838元/㎡排名第一，南朗以19433元/㎡排名第二，石岐区以16728元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇7109元/㎡。