坦白来说，不建议购买城中村的房子。但是如果非常想买，也不是不能买，关键在于如何签合同，签什么样的合同，下面详细讲解。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“……国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅……”，属于集体经济内的成员，也就是同村村民可以购买同一集体经济成员的宅基地，所以此问题下主要讨论的是非集体经济成员如何购买城中村的房子也就是宅基地。
实务中，大部分购房人会跟持有房屋的村民直接签订《宅基地买卖合同》，而法律明确规定宅基地不可以出卖给非集体经济成员，因此无论合同如何约定，宅基地买卖合同都是违法的，不具有法律效力。村民把宅基地出卖给村集体以外的人后，随着城中村改造的推动，高额的拆迁补偿款促使村民违约，村民要求补偿金甚至直接收回宅基地的情况已经较为普遍。那么如何才能购买城中村的房子又能够规避法律风险呢？主要的方法包括共同合作开发和投资的方式解决，具体的步骤需要根据地区不同来制定。
房地产改革二十年来，很多人将拆迁和一夜暴富四个字画上了等号，因为政府的资金实力比较雄厚，一旦决定征用某处的土地，一般情况系为了工程能尽快施行，都会对房屋所有者进行大力补贴。从去年开始各地的大拆大迁工作已经基本完成，在全面旧改代替棚改的今天，成为一名幸运的拆迁户，更是成了很多家庭可望而不可及的事情。反观那些生活在城中村的家庭，似乎成了一股清流，因为他们当中的绝大部分人都对拆迁这件事不感兴趣，有的甚至持极力反对的态度，为何会出现如此矛盾的现象呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：
第一，货币化安置逐步取消
前面说到很多现阶段影响市政规划的房子、不适合居住的高危楼、极具拆迁价值的住宅，已经被拆迁得七七八八。因此剩下那些尚未拆迁的居民楼，相关部门有的是时间慢慢拆，一般也不会为了加快项目开发，就划拨大量的资金给住户。在货币化安置政策逐步取消实施的今天，那些城中村的居民，大概率只能分到一套房子和少数的补偿款，这些加起来的价值可能都还没之前的住宅高。
第二，失去了地段优势
城中村近些年来虽然因为物业不负责、整体的秩序混乱等原因，受到了社会各界人士的抨击，但不置可否此处的地段优势相对而言比较明显。房子拆迁后，此处居民大概率会被异地安置，在我国土地资源越来越紧张的今天，后来分配的房子大多位于偏远的郊区。远离市中心虽然空气清新但各项配套设施不够完善，人们生活的便利度得不到很好的保障，可能还要再等很长时间，周边的交通、购物等会资源才能发展起来。这对那些朝九晚五、平时时间比较紧张压力也相对大的上班族而言，无疑是很不方便的。
第三，整体的收益降低
很多住在城中村的居民，住宅四周可以加盖平房，不管是自住还是做生意都比较方便，实在不济当一个稳赚不赔的包租婆包租公也是很好的。一旦房子被拆，他们就是失去了自由发挥的空间，也没有了一定的租金收益。入住楼房的虽然平时居住起来比较方便，但自己得负担更多的物业取暖公摊等费用，相对而言不够划算，这笔赔本的买卖自然没有人愿意做。
